P2P 541 | Indemo vor Problemen?

00:00:00: In Spanien sorgen neue Wohnungstekrete für Schlagzeilen über einen Räumungsstopp bis zum Jahr und in Demo, die Immobilienplattform ist zu einhundert Prozent in Spanier aktiv.

00:00:10: Was wirklich dahinter steckt und was das für dein Investment bedeutet?

00:00:13: Das erfährst du in den neuesten Episode der Peer-to-Peere Detail News.

00:00:17: Der spanische Immobiliemarkt steht politisch unter Druck.

00:00:20: Das Parlament hat die ersten Dekretentwürfe für den Umbau des Wohnrechts der Regierung am zweiten Oktober abgelehnt.

00:00:26: Am fünften Oktober wurde es dann aufgelöst und Neuwahlen sind jetzt für den neunundzwanzigsten November angesetzt.

00:00:31: Die Regierung, die hat inzwischen überarbeitete Fassung vorgelegt, die noch vom Parlament bestätigt werden müssen.

00:00:37: ob einzelne Maßnahmen am Ende bleiben das ist vollkommen offen weil bei der Verwertung eines Kredits, der gläubiger am Ende die Immobilie übernehmen kann.

00:00:55: Zwei Punkte sind hierfür in Demo relevant.

00:00:58: Zum einen dürfen Wohnimmobilien nicht mehr unter siebzig Prozent ihres Wertes erworben werden – laut dem Demo gilt das nur für den Erwerb der Immobilier und nicht für den Kaufpreis der Forderung.

00:01:09: Übernimmt in Demow eine Mobilie zählt die Gesamtstruktur aus offener Schuld, übernommenen Schuldanteil, Barzahlungen und Verbindlichkeiten.

00:01:17: Da die Schuld oft nahe am Immobilienwert oder darüber liegt Sieh den Demo hier kein Hindernis.

00:01:22: Zum anderen wird in den Schlagzeilen regelmäßig ein Räumungsstock bis zum Jahr- und Jahrzehnten genannt.

00:01:26: Im Demo betont aber, dass der Schutz nur für Personen mit bestimmten sozialen Verwutbarkeitskriterien ohne alternative Unterkunft gilt – nicht automatisch für jeden säumigen Schuldner.

00:01:37: Vergleichbare Schutzregeln gibt es in Spanien seit dem Jahr-und-zehn.

00:01:40: Zuletzt galten sie bereits bis zum Januar-undzwanzig.

00:01:44: Eine ausgesetzte Räume bedeutet laut dem Demo keinen Schuldenerlass.

00:01:47: Die Förderung kann durch Zinsen und Verfahrenskosten weiter wachsen.

00:01:51: Indemo setzt zudem stark auf außergerichtliche Einigungen, wie wir auch schon bei den erfolgreichen Projekten in den letzten Monaten gesehen haben – die Übernahme der Immobilie ist nur eine von mehreren Exit-Strategien, die Indemo hat.

00:02:03: Dazu zählen auch Verkauf im Rahmen einer Einigung, Gerichtsaution oder der Verkauft der Forderung selbst.

00:02:09: Die Siebzig Prozent Grenze gilt dafür nicht!

00:02:12: Die Rechtsteams der Servicing Partner haben für diese Einschätzung eine umfangreiche Analyse erstellt und mir im Vorfeld zugeschickt.

00:02:18: Einzelne Verzögerungen und zusätzliche Dokumentanfragen bei Gerichten, die sind natürlich möglich.

00:02:22: Aber laut Indemo sind sie im Worst Case-Szenario der Produktkalkulation bereits berücksichtigt.

00:02:28: Das alles bleibt natürlich nur eine Einschätzung der Plattform.

00:02:30: wie die Gerichte die Regeln in der Praxis anwenden – das wird sich erst zeigen!

00:02:34: Wer bereits investiert ist, der sollte die Entwicklung im Parlament und die Wahl vor allem am neunzwanzigsten November im Blick behalten.

00:02:41: Und der Sekundärmarkt, der Platform, steht nach Angaben von dem Demo kurz vor dem Start würde einen vorzeitigen Verkauf von Investments ermöglichen oder vielleicht bietet das ja auch Chancen für den ein- oder anderen mutigen Käufer.

00:02:52: Das wird auf jeden Fall einer der spannendsten Zweitmarktlaunches der letzten Jahre.

00:02:56: Ich denke mal, da werde ich auch ein bisschen mitmischen!

00:02:59: Aber denkt immer daran, dass ganze hier ist keine Anlageberatung – ihr könnt mit PtoB Krediten und alternativen Investments euer gesamtes eingesetztes Kapital verlieren.

00:03:06: Nutze diese Informationen bei mir nur als ersten Anhaltspunkt.

00:03:09: Die finale Entscheidung über euer Investments und euer Geld, die trefft am Ende ihr.

00:03:12: Und ihr tragt für die entsprechenden Folgen auch die

00:03:15: Verantwortung.".

00:03:16: Dann gab es noch eine zweite News in der letzten Woche, die gefühlt komplett untergegangen ist – denn am sechsten Oktober hat die PDP-Plattform Modena angekündigt, eine MIFI-Zweidezenz als Wertpapierfirma zu beantragen!

00:03:28: Den vollständigen Antrag den Will Modena in rund zweieinhalb Monaten bei der isnischen Finanzaufsicht FSA einreichen.

00:03:34: Danach rechnet die Plattform mit einer üblichen Prüfphase von etwa sechs Monaten.

00:03:39: Das bedeutet, irgendwann im Laufe des Jahres, wir werden sehr wahrscheinlich eine weitere nach MIFID zwei regulierte PtoP-Plattform haben.

00:03:47: Aktuell agiert Modena Estonia OU als lizenzierter Kreditgeber in Estland und ist laut eigenen Angaben weder Wertpapierfirma noch Crowdfundingplattformen.

00:03:56: Mit der Lizenz würde Modena der direkten Aufsicht der FSA unterliegen strengere Eigenkapital- und Solvenzvorgaben erfüllen, und zusätzliche Anforderungen an Governance Risikomanagement und unabhängige Prüfung übernehmen.

00:04:08: Für mich ist das ein spannender Schritt, denn Modena positioniert sich als kleine Alternative zu Go and Grow & Modify Smart Saver ohne Alternativprodukte – und würde sich regulatorisch somit von seinen großen Konkurrenten als Plattform absetzen.

00:04:22: Ob und wann die Lizenz erteilt wird?

00:04:23: Das ist offen!

00:04:24: Ich bin ja selbst schon seit dem Start der Plattform twentyfünfundzwanzig auf Modena investiert Und auch aus der Community hört man eher positive Stimmen.

00:04:33: Sie hat bisher jedoch noch nicht die Größe erreicht, um Teil meines Hauptportfolios zu sein – das sind ja mindestens Zehntausend Euro und aktuell liegt mein Konto-Stand knapp unter achttausend Euro!

00:04:42: Damit kommen wir zu unserer News Nummer drei.

00:04:44: In der letzten Woche ging es Jahr um die beiden kürzlich gelangten Produkte Debitum Flow & Roboflow, die mit beachtlichen Ergebnissen gestartet sind.

00:04:52: Aber es gibt dann noch weitere Produkte am Markt.

00:04:54: Eins davon ist Tino Flexi.

00:04:56: Die sind schon länger am Markt haben einige Monate Vorsprung vor anderen Produkten.

00:05:00: Wie genau sieht es denn hier aus?

00:05:02: Das Produkt hat laut Twino mittlerweile mehr als zwei Tausend Einhundert Anleger mit aktiven Flexi-Wallet, bisher wurden Flexi Wertpapiere im Wert von zwei Millionen Euro ausgegeben.

00:05:12: das ausgegebene Gesamtvolumen und der aktuell investierte Betrag sind für Anlegers hier sogar transparent im Flexibereich des Dashboards einsehbar.

00:05:20: die aktivsten Flexianleger kommen wie kann es auch anders sein derzeit aus Deutschland.

00:05:24: Anders als bei den beiden Erstgenannten gehöre ich ebenfalls dazu und nutze Flexi für ein kleines privates Sparprojekt.

00:05:31: Die Rücknahmen bei Flexi sind über drei Liquiditätsstufen abgesichert, zuerst greift die Nachfrage anderer Anleger.

00:05:38: Reicht sie nicht aus kauft Tino Wertpapiere mit der Sicherheit des Kreditgebers zurück?

00:05:43: Das ist Bargeld.

00:05:44: auf einem Tino Bankkonto in Höhe von zehn Prozent der für Flexi gelisteten Kredite.

00:05:49: aktuell bei zwei Millionen also zweihunderttausend Euro Ist diese Sicherheit aufgebraucht Tilgt der Kreditgeber das Betroffene Wertpapier vorzeitig und die Erlöse gehen in der Reihenfolge der Anfragenanleger mit offenen Auszahlungswünschen.

00:06:02: Die dritte Stufe, die war laut TWINO bisher noch nie nötig – TWINO überwacht die Liquidität laufend und simuliert Szenarien, in denen die Auszahlungsanfragen die verfügbare Sicherheit übersteigen.

00:06:13: Mit stabiler Liquidität will TWINO das Limit pro Anleger dann schrittweise anheben – momentan liegt es ja nur bei €-¥ pro Anlegern soll aber definitiv mehr werden!

00:06:21: Man ist also durchaus vorsichtig, was vermutlich auch die exakt richtige Strategie ist.

00:06:25: Zusätzlich hat Twino in den letzten sechs Monaten die mobile App ausgebaut – ein großer Teil der Anleger nutzt sie täglich um Investments zu prüfen, Flexi zu verwalten und den Zweitmarkt zu nutzen.

00:06:36: Die App wird laut Twino fast wöchentlich aktualisiert, einzelne Funktionen gibt es bisher nur dort und nicht in der Desktop-Version.

00:06:43: Wenn euch Twino Flexi interessiert dann gibt es auf meinem Blog einen umfangreichen Testsbericht, wo ich das Produkt auch mitgrößen wie Go-and-Grow, Monifitsmart Saver und dem eben angesprochenen Modena verglichen habe.

00:06:54: Und weiter geht's mit der vierten News.

00:06:55: hier geht es um die Agrarplattform Lande denn die hat ein Update zum Kreditportfolio veröffentlicht.

00:07:01: bei siebenundsechzig Komma sechs Millionen Euro vergebener Kredite liegt die historische Auswahlquote momentan bei Vier Komma Null acht Prozent.

00:07:08: Bei landbesicherten Krediten dem größten Teil des Portfolios sind es zwei Komma fünf sechs Prozent.

00:07:13: bei Sechsund Dreißig Komma Sieben Millionen Euro.

00:07:16: dann hat Scoring und Kreditprüfung verschärft und riskantere Produkte wie die Erntefinanzierung.

00:07:21: Eingestellt, darüber hatte ich ja auch schon mehrfach berichtet.

00:07:24: Bei maschinenbesicherten Krediten sankt die Auswahlquote von dreizehn Komma vier fünf Prozent im Jahrgang Dreiundzwanzig auf sechs Komma Fünfdreibruzent in Vierundzwandzig und zwei Komma Achtneunprozent in Fünfundzwanziger.

00:07:35: und der Jahrgang Zerzeixundzwanzig mit vier Komma Zweimillion Euro der steht tatsächlich noch bei Nullprozent.

00:07:41: In Lettland fiel die Quote von neun Komma vier vier auf eins Komma fünf Prozent.

00:07:44: In Litauen liegen die Jahrgänge zwanzig bis sechsundzwanzig bei Nullprozent, Rumänien startete mit dreißig Komma Fünf Eins Prozent im frühen Jahrgang Dreiundzwantig und lag zweivierundzwanzig bei Vierkomma sieben Prozent.

00:07:57: Im Jahrgang Fünfundzwanziger sind es sechs Komma acht Neun Prozent also deutlich weniger als Zweitausenddreinzwanzige aber mehr als im Vorjahr Bei Landkrediten, da sanken die Quoten von vier Komma sechs sieben Prozent im Jahr zwanzivierundzwanzig auf drei Komma fünf zwei Prozent vormundzwanzig und jetzt eins Komma zwei vier Prozent zwanzig sechsundzwantzig während das Jahresvolumen von rund sechs Millionen auf dreizehn Komma drei Millionen Euro stieg.

00:08:20: Die historische Quote liegt in Lettland bei Eins Komma Null neun Prozent und in Litauen bei null Komma Fünf Drei Prozent.

00:08:27: ja die Richtung die stimmt natürlich aber Die Zahlen, die sind noch nicht immer belastbar.

00:08:32: Denn gerade junge Jahrgänge hatten kaum Zeit auszufallen und lassen sich mit den Älteren nicht unbedingt vergleichen – das räumt auch Lande in dem Bericht ein!

00:08:41: Das wachsende Neugeschäft drückt zudem rechnerisch die historische Gesamtquote natürlich nach unten.

00:08:50: Bei den Maschinenkrediten bleiben mit drehzehn Komma vier fünf und sechs Komma fünf drei Prozent auffällig.

00:08:55: Der Artikel macht aber keine Angaben dazu, ab wann Lande einen Kredit als ausgefallen zählt und wie hoch die Rückflüsse aus ausgefallenen Krediten tatsächlich sind.

00:09:04: Aber alles in allem finde ich es ganz cool dass man die Community hier auf dem laufenden hält und entsprechend detaillierte Einblicke gibt.

00:09:11: Und zuletzt geht es dann doch um die Plattform TD Funding also Triple Dragon Funding Die Spiele und App Studios finanziert.

00:09:18: Die haben ihre Zahlen für das zweite Quartal, die im ersten Quartall veröffentlicht und der Bruttogewinn hat sich gegenüber dem ersten Quartaal verdoppelt.

00:09:25: Der Netto-Gewinn stieg um fast das Fünffache und laut Plattform liegt das an zwei Faktoren – im ersten Quadtal vielen hohe Kosten für den Plattformstart an, die am zweiten Quartalt geringer waren.

00:09:36: Zudem stieg die Zahl der erworbenen Kredite und damit Umsatz und Bruttogewinne.

00:09:40: die Ergebnisse, die entsprechen den ursprünglichen Prognosen.

00:09:44: Das Quartal, das Schloss mit Vermögenswerten von ... ... bei Plattformverbindlichkeiten von ... Die Vermögenwerte liegen damit fünf Millionen Euro über den Verbindlichkeiten.

00:09:55: Nach eigenen Angaben verfügt die Funding über ein Kapitalpolster... ... dass mögliche ausgefallene Kredite abfedern soll.

00:10:02: Die historische Abschreibungsquote bezeichnet die Plattform als sehr niedrig, nennt dafür aber keine Zahl.

00:10:07: Auch die absoluten Werte für Brutto und Nettogewinn nennen die Meldung im Text leider nicht!

00:10:12: Die Steigerung, die bezieht sich auf das Q.Eins, dass durch die Startkosten belastet war.

00:10:17: Ja, TD Funding bleibt damit weiterhin das Sahne-Stück der White Label Solutions Plattform und zeigt sich vollkommen unbeeindruckt von der durch Ventus Energy verursachten Schächephase der gesamten Branche.

00:10:27: Und ja es sieht so aus als würden wir mit dieser Plattform weiterhin noch viel Spaß haben!

00:10:42: Nutz bitte die Chance, lockt euch ein und stimmt entsprechend eurer gewählten Option ab.

00:10:47: Und damit wünsche ich euch eine schöne Woche mit extrem vielen Zinsen und bis zum nächsten Mal!